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Agenti d'affari in mediazione

ultima modifica 17/02/2020 11:40
2.25

Sono Agenti d'Affari in mediazione coloro i quali mettono in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legati ad alcuna di esse da rapporto di collaborazione, dipendenza o di rappresentanza (art.1754 C.c.).
La normativa prevede le seguenti categorie di agenti d'affari in mediazione:
1) agenti immobiliari
2) agenti merceologici  
3) agenti con mandato a titolo oneroso
4) agenti in servizi vari

Requisiti

Per l'esercizio dell'attività di agente di affari in mediazione occorre essere in possesso dei requisiti di idoneità personale, morale e professionale:

  • diploma di scuola secondaria di secondo grado
  • frequenza di un apposito corso di formazione istituito o riconosciuto dalla Regione
  • superamento dell'esame da sostenere presso la Camera di Commercio di residenza
  • requisiti morali: sono quelli previsti dall'art. 2 comma 3 lettera f) della Legge n. 39/1989 e s.m.i.
  •  

    In caso di Società i requisiti devono essere posseduti da tutti i legali rappresentanti.

    Inoltre, tutti coloro che esercitano, a qualsiasi titolo (esemplificando: dipendenti, familiari collaboratori, associati in partecipazione, collaboratori a progetto, ecc.), le attività disciplinate dalla Legge n. 39/1989 e s.m.i. per conto di imprese organizzate, anche in forma societaria, per l'esercizio dell'attività di mediazione, devono possedere i requisiti di legge, che vanno dichiarati al Registro delle Imprese al momento dell'Inizio Attività (SCIA) o in fase di modifica delle posizioni al Registro Imprese.

    Incompatibilità

    L'art.5 comma 3 della Legge n.39/1989 dispone che l'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile con l'esercizio di attività imprenditoriali di produzione, vendita, rappresentanza o promozione dei beni afferenti al medesimo settore merceologico per il quale si esercita l'attività di mediazione, nonché con l'attività svolta in qualità di dipendente di ente pubblico o privato, o di dipendente di istituto bancario, finanziario o assicurativo ad esclusione delle imprese di mediazione, o con l'esercizio di professioni intellettuali afferenti al medesimo settore merceologico per cui si esercita l'attività di mediazione e comunque in situazioni di conflitto di interessi.

    Polizza  Assicurativa

    Le imprese individuali e le Società, per l'esercizio dell'attività di Mediatore, devono stipulare una  polizza di assicurazione a copertura dei rischi professionali ed a tutela dei clienti:

  • Art. 3 comma 5 bis Legge n.39/1989 così come modificato dall'art. 18 Legge n. 57/2001;
  • Circolare Ministeriale prot.n.515950 del 18.12.2001;
  • Circolare Ministeriale Prot.n.503649 del 27.03.2002.
  •  

    Massimali: l'ammontare minimo fissato di copertura della polizza è il seguente:
    euro       260.000,00          per ditte individuali
    euro       520.000,00          per società di persone
    euro    1.550.000,00          per  società di capitali

    Copia di tale polizza dovrà essere allegata alla SCIA, al fine di comprovarne la copertura assicurativa.

    Modalità d'iscrizione

    L' articolo 49 comma 4 bis del D.L. 78/2010 (convertito con Legge n. 122/2010) ha introdotto la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) che permette di avviare una qualunque attività di impresa con un’unica - preventiva - comunicazione in cui si autocertifica il possesso di tutti i requisiti che le varie leggi prevedono.

    Il mediatore che inizia l'attività, deve inviare al Registro Imprese la pratica telematica Comunica Starweb,  compilando in ogni sua parte il  modello della SCIA (C32 Modello Mediatori), completo delle dichiarazioni sostitutive di certificazione e dell'atto di notorietà comprovanti il possesso di tutti i requisiti.
    Occorre inoltre integrare la Comunicazione Unica, firmata digitalmente, con i seguenti allegati:

  • Diritti di Segreteria relativi alla pratica Registro Imprese/REA
  • Imposta di Bollo virtuale di Euro 17,50 in caso di iscrizione di impresa individuale.
  • Estremi della polizza assicurativa, con allegato scanner della stessa, firmata digitalmente
  • il deposito dei Formulari utilizzati,  firmati digitalmente.
  •  

    Tempi di iscrizione

    L'attività di intermediazione può essere iniziata immediatamente dalla data di presentazione della Segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) al Registro Imprese della Camera di Commercio di competenza secondo quanto previsto dall'art. 49 comma 4 bis della L. 122/2010 con un'unica preventiva comunicazione in cui si autocertifica il possesso di tutti i requisiti previsti.

    La Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) viene esaminata entro 60 giorni dalla presentazione (decorsi tali termini la pratica viene accolta per silenzio-assenso, art.20 Legge n.241/'90).
    In caso di accertata carenza dei requisiti e dei presupposti di legge, nel termine di 60 giorni dal ricevimento della segnalazione, verranno adottati motivati provvedimenti di divieto di prosecuzione dell'attività e di rimozione degli eventuali effetti dannosi di essa, salvo che, ove ciò sia possibile, l'interessato provveda a conformare alla normativa vigente detta attività ed i suoi effetti entro un termine fissato dall'Amministrazione, in ogni caso non inferiore a 30 giorni.

     

    Moduli e Formulari

    Il mediatore che per l'esercizio della propria attività si avvale di moduli o formulari, deve preventivamente depositarne copia alla Camera di Commercio.

  • "L'agente che si avvale di moduli o formulari  senza ottemperare al deposito  di cui all'art. 5 della Legge n. 39/1989 è punito con la sanzione di Euro 1.549,37"    (art. 21 comma 1 D.M. 452/1990)
  • "L'agente che si avvale di moduli o formulari  diversi  da quelli depositati, è punito con la sanzione di Euro 516,46"   (articolo 21 comma 2  D.M. 452/1990).
  •  

    Dal 13.08.2012, tutti i Formulari utilizzati andranno depositati esclusivamente in modalità telematica, compilando la  "SEZIONE FORMULARI" del Modello Mediatori codificato  C32, che potrà essere integrato dal "Mod.03-AR22", nel caso venissero depositati contestualmente un numero di Formulari superiore a  5.
    Sui Moduli e Formulari depositati deve essere obbligatoriamente indicato il numero REA e il Codice Fiscale dell'impresa.

    Normativa di riferimento

    • Art.1754 del C.c.

    • Legge n. 39 del 03.02.1989

    • D.M. 21.02.1990 n 300 Regolamento sulla determinazione delle materie e delle modalità degli esami prescritti per l'iscrizione degli agenti d'affari in mediazione

    • D.M. 21.12.1990 n.452

    • Legge n. 241 del 07.08.1990 art.19  e  s.m.i.

    • Art. 73 D.Lgs. 26 marzo 2010, n.59 "Attuazione della direttiva 2006/123/CE relativa ai servizi  nel mercato interno"

    • L. n.122 del 30.07.2010 art.49 comma 4 bis

    • D.M. 26.10.2011 "Modalità di iscrizione nel regstro imprese e nel Rea., dei soggetti esercenti l'attività di mediatore disciplinata dalla L. 03.02.1989 n. 39, in attuazione degli articoli 73 e 80 del D.Lgs. 26.03.2010, n. 59"

     

    Tessera di riconoscimento

    Il Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 26.10.2011 prevede che tutti i soggetti  esercenti l'attività di mediazione disciplinata dalla Legge 3 febbraio 1989 n.39, siano in possesso di una tessera personale di riconoscimento, munita di fotografia e conforme al modello di cui all'allegato C del predetto decreto. La richiesta della tessere deve essere presentata utilizzando l'apposito modulo.  La tessera è valida per quattro anni dalla data del rilascio; alla scadenza  l'interessato che prosegue l'attività dovrà presentare, con il medesimo modulo la richiesta di rinnovo della tessera, restituendo contestualmente la tessera non più valida.

    Nel caso in cui l'interessato cessi l'attività di mediazione, a qualunque titolo esercitata, è tenuto a restituire la tessera di riconoscimento.

    Normativa di riferimento

    - Art.26 del D.P.R. n.1926 del 06.11.1960;

    - Art.5 del Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 26.10.2011.

     

    Riconoscimento delle qualifiche professionali estere
    I cittadini comunitari ed extracomunitari, in possesso di una qualifica professionale conseguita all'estero e che intendono svolgere un’attività lavorativa in Italia, trovano in questa sezione le informazioni, i moduli e i riferimenti normativi necessari per il riconoscimento delle qualifiche.
    Il riconoscimento delle qualifiche professionali conseguite all'estero è disciplinato ai sensi del Decreto legislativo del 9 novembre 2007 n. 206 di recepimento della Direttiva 2005/36/CE del Parlamento Europeo e del Consiglio del 7 settembre 2005.
    Il Ministero dello Sviluppo Economico rappresenta l'autorità competente al riconoscimento delle qualifiche professionali in riferimento alle attività regolamentate quali: Installazione di impianti; Autoriparazione; Pulizie; Agenti di affari in mediazione; Agenti e rappresentanti di commercio; ecc.
    Per tutte le informazioni e modalità di presentazione della domanda si rimanda al sito del MISE.


    MODALITÀ DI PRESENTAZIONE PRATICHE

    In seguito all'entrata in vigore del D.M. 26/10/2011, dal 12 maggio 2012, ogni impresa individuale o società, che intenda iniziare la professione di Agente d'Affari in mediazione, deve presentare la Segnalazione Certificata di Inizio Attività  (SCIA) presso la Camera di Commercio in cui ha fissato la propria sede operativa e unità locale :

    - La SCIA: potrà essere presentata unicamente in modalità telematica, tramite il programma informatico Comunica-Starweb e inoltrata  al Registro delle Imprese.
    La data di inizio attività dovrà essere contestuale alla presentazione/invio della SCIA.
    (compilare apposita "Sezione Scia" e "Sezione Requisiti" sul Modello Mediatori codificato C32).

    - AGGIORNAMENTI: tutte le imprese attive ed iscritte nel ruolo al 12.05.2012, compilano la sezione "aggiornamento posizione Ri/Rea del "Modello Mediatori codificato C32" per ciascuna Sede o U.L. e la inoltrano per via telematica entro 1 anno dall'entrata in vigore del D.M. 26.10.2011 (dal 12.05.2012  fino al 12.05.2013 - data prorogata al 30.09.2013 dal Decreto MiSE del 23.04.2013 in G.U. dal 10.05.2013), all'ufficio del Registro delle Imprese della Camera di Commercio, nel cui circondario hanno stabilito la Sede o l'Unità Locale, pena l'inibizione alla continuazione dell'attività mediante apposito provvedimento.

    Informazioni più dettagliate sono contenute nella "GUIDA AGLI ADEMPIMENTI per l'esercizio dell'attivita' di agente d'affari in mediazione".

    - ISCRIZIONE APPOSITA SEZIONE REA:

    a) Transitorio: le Persone Fisiche iscritte nell'ex ruolo, che non svolgono attività presso alcuna impresa alla data di acquisizione di efficacia del D.M. 26.10.2011, compilano la sezione "Iscrizione apposita sezione (Transitorio)" del "Modello Mediatori codificato C32" e la inoltrano per via telematica al Registro Imprese, entro 1 anno dal 12.05.2012 (art. 11 comma 2 D.M. 26.10.2011). Tale termine è stato prorogato al 30.09.2013 dal Decreto MiSE del 23.04.2013 in G.U. del 10.05.2013.
    b) A regime: i soggetti che cessano di svolgere l' attività all'interno di un' impresa richiedono, entro 90 giorni a pena di decadenza, di essere iscritti nella apposita sezione del REA tramite la compilazione e presentazione per via telematica della sezione "Iscrizione nell'apposita sezione (a Regime)" del "Modello Mediatori codificato C32" (art. 8 comma 1 D.M. 26.10.2011).
    Tale richiesta comporta la restituzione della tessera personale di riconoscimento di cui all'art. 5, comma 3 del D.M. 26.10.2011.

    Consulta il Registro Imprese


     


     

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